著名主持人白岩松曾怒批过房地产：“高房价不但毁灭年轻人想象力，甚至毁掉无数年轻人的爱情”。

在我看来，白岩松这句话对于房地产的形容可谓一针见血。“焦虑”似乎成为当下年轻人普遍的精神状态，曾经有一个节目做了一个调查年轻人焦虑问题的问卷，结果显示，超过96%的人都有焦虑症状，其中54%每天都有焦虑症状。

高房价正在“毁掉”年轻人？

调查报告还有一项结果，焦虑的主要原因是没钱，他们的钱去哪里了？不可否认的是，的确很多年轻人现在都比较“会享受”，花钱也大手大脚。但我认为这种享受更多的是压力的释放，生活的压力、工作的压力、婚姻的压力、买房的压力……

就以现在的房价来说，买一套房有多难呢？如果单靠自己的能力，在二线城市拿着月薪5000千的工资，多久才能买一套房？假设每个月除开房租、生活支出、交通支出，每月结余两千的话。买一套80平的房，按照两万五一平的话，也就是200万元。首付60万，需要300个月，也就是25年，那剩下的就不用考虑了。假设买一套40平的房，首付30万，需要12.5年，就按照10年来算吧。剩下的70万贷款分30年还款的话，每个月要还4152元，5000的工资80%拿去还房贷。最重要的是，这些数据还没考虑到货币贬值、并且二线城市拿到这个工资的也不是大多数人。

有父母支持的或许还好，但是没有父母支持的确实太难了。租的房子离公司近了，房租又太贵。离公司远了，上下班交通费用也不是一笔小数目，并且可能出现加班的情况，到时候还得叫车回去。所以说，现在年轻人中流行的“丧文化”、“丁克族”或多或少都与房价太高有关。并且买了房的人就好过了吗？同样很难，双方都要背负巨额房贷压力，还有双方的父母要赡养，根本不敢生小孩增添经济负担，只能将剩余的事情一拖再拖，最近几年生育率下降也是这个原因。

高房价甚至在毁掉中国经济，“经济内循环”已成大势所趋

01消费水平低

我们不得不承认，对于现在还在还房贷的家庭来说，任何消费都是“捉襟见肘”的，任何开销都要考虑再三。基本上每个月收入的70%都需要拿去还房贷，不敢消费、不敢生病、不敢离职。中国人民大学经济学专家陈彦斌表示中国目前的消费率仅有39%，这个数据完败于印度66%、巴西68%的消费水平，跟中国经济GDP发展不符，其问题根源就是“高房价”。

02房贷负债高

数据显示，中国目前房贷总量约为29.8万亿，其中个人商业贷款有六千多万笔叠加上住房公积金贷款，这么算下来至少有3亿房奴背负着高房贷。两个月前央行公布了《城镇居民家庭负债调查报告》，结果显示，80%左右的家庭背负着巨额房贷，有50%的家庭完全没有存款。

03“经济内循环”已成大势所趋

我们知道，经济发展是和消费水平挂钩的。随着中国这些年的发展壮大，很多国家都刮目相看，于是以美国为首的西方国家就开始打压中国对外贸易、经商交易等多个途径，“经济外循环”发展受阻。所以要实现经济转型，调控房价是必然阶段，增强百姓消费水平 ，提升“经济内循环”流动速度。

这里很多人都有一个误区，认为买房也属于消费，买房也能增加经济流动速度。第一，经济发展讲究的是“多方面全面发展”，现在钱都流入到房地产里面去了，其他行业的发展就被边缘化了。第二，房子本身虽然可以买卖，但是并不属于“消费品”的行列，因为房子交易的流动性太差，且投机成分太高。第三，经济发展除了速度快之外，还讲究了一个“稳定性”，也就是如果遭遇了经济危机之类的风险，人们能够很快地将资产变现来抵御风险，房产的变现能力太低了，并不能抵御风险。

未来房价走势如何？

要讨论这个问题，我们可以从1、未来房价持续上涨；2、未来房价持续下跌；3、未来房价处于稳定，三个方向来分析。

一、未来房价持续上涨

房价继续涨，00后、10后或“无力买房”，从上面举的例子来看，现在普通的工薪阶层已经很难通过自己的能力买到房子了。如果房价继续涨的话，那么下一批年轻人已经无力买房了，只能继承父母的房子或者靠租房来维持生活。那么“房奴”这个词也消失了，因为70后、80后、90后成为了最后一批“房奴”。

房价继续涨，“经济内循环”也很难推动了，百姓消费水平进一步降低，其他经济也更加被边缘化，年轻人甚至房子都租不起。不过笔者认为，房价继续上涨是违背市场规律的，房价继续涨的话，未来刚需买不起房，那么二手房将成为购房者的主战场，但是到时候开发商的房子就很难卖出去了，开发商也只能降价处理。并且现在住房数量已经供远大于求了，未来遍地空置住房会成为很大问题。

二、未来房价持续下跌

房价持续下跌，市场信心就会被打击，人们同样也不敢买房了，因为房子一直在贬值。到时候大量的开发商都会破产倒闭。并且如果下跌得太厉害的话，还在还房贷的人发现自己剩余的房贷完全可以再买一套房的时候，就会爆发“断供潮”，到时候银行的坏账就会大量增加，当坏账数量超过银行负荷的时候，银行就会倒闭破产。同样会影响市场经济发展，严重时可能导致经济危机。

三、未来房价处于稳定

这里的“稳定”可能是稳定“微涨”或者是稳定“微跌”，或者是处于“涨跌起伏”，这样的走势是最有利于市场发展的，就算是房价稳定“微跌”也不会对市场产生什么影响。并且如果一直处于这种比较稳定的状态的话，也就相当于楼市的泡沫正在逐渐消除。

目前来看，市场也正往这个方向在发展，今年各地的楼市都在密集调控。2019年上半年，楼市调控了250多次，今年上半年，楼市调控了304次，直接增加了20%。楼市调控的次数越多，也就越说明了已经“找到要害”，正在对症下药。

总结：白岩松直言不讳指出房地产正在“毁掉”年轻人的爱情和创造力，说得一点毛病也没有。并且此前经济日报等党媒也都批评过高房价。如果这个问题不解决，那么中国的消费率就会不断下降。反观印度，经济落后我们这么多但是消费率却比我们还要高，这听起来难道不讽刺吗？

来源: 财经前瞻 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1674080190503153050&wfr=spider&for=pc