从人均住房面积和人口因素来看，也已不再支撑房地产的高增长。

国家统计局数据显示，2016年中国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，到2018年末，这一数据已达39平方米，比1978年增加32.3平方米，已比肩日本、韩国。这意味着中国住房全面短缺时代结束，同时也意味着人均住房需求爆炸式增长结束。

从人口因素来看，且不说中国人口事实上已经进入负增长周期，此前城市化带来的人口涌入被认为是支撑楼市上涨的不竭动力，但如今似乎也力有不逮。

根据研究部发布的《100城住宅库存报告》，截至今年4月底，包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势；而从100个城市新建商品住宅存销比来看，其库存去化周期也超过12个月，为13.1个月。

于是，抢人成为一些城市继续支撑房地产市场的重要选项。零门槛落户”、“先落户再就业”、“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝也一个比一个更具诱惑力。中原地研究院的统计数据显示，截至6月上旬，今年已有超过100个城市发布了人才政策，超过80个城市发布的人才政策涉及购房补贴。仅6月份上旬，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等15城发布了购房补贴政策。

房地产出清表象以及需求的内在逻辑共同表征中国房地产进入横盘期。

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