最近一段时间，人们对房地产的关注度还是比较高的，主要是由于楼市迎来了传统的旺季“金九银十”，对于购房者而言，也希望能够早点解决住房问题，但其实房地产的调控政策也在不断的收紧，虽然房价的涨幅被抑制了，但从短期来看，房价依旧处于上行趋势中，那么，今年房价会如何发展呢？

首先，先来看一下前几个月国内的楼市情况。9月28日，58同城、安居客发布了《2020年三季度楼市总结报告》，从多个维度深度分析了2020年三季度的楼市发展情况，例如相关的政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等等。受“房住不炒”调控政策的影响，房地产市场的发展还是比较平稳的。

截止到8月底，国内的房地产市场销售额近10万亿元，实现了一定的增长，并且增幅在今年实现了第一次转正。同时，在今年4月份至9月份，国内二手房市场也相对“升温”了，在前8个月，国内一线城市四个城市的二手房成交量同步涨了12.3%。从以上几点也能看出，第三季度购房者的信心指数总体上涨，对于房地产从业人员而言，信心指数也上涨了。

对于购房者而言，其实对调控的方案还是比较认可的，毕竟从需求端，降低人们的购房需求，确实能够给房地产市场降温，需求变少了，房地产市场的购房者变少，房价涨幅也会随之下滑。相关调查统计数据还显示，近55%的购房者认为会继续调控，并抑制房价的上涨。从这一点来看，国内的房地产调控将会继续，并不会放松。

而安居客房地产研究院分院院长张波认为，9月整体的市场表现，可能会好于预期，即使相比2019年同期的话，今年的表现也明显好于2019年同期。但对于房地产企业而言，今年整体的融资环境并不是很好，并且融资渠道也在不断的收紧，对于房地产企业而言，可能会迎来比较大的挑战，可能还会影响到一些负债比较高的企业的未来发展，同时，也会进一步提高购买二套房的门槛，给一些刚性购房更多的空间。

此外，他还认为，在今年的第四季度，国内的调控力度可能会继续加大，并且一些热点城市的调控政策还会越来越紧，这也意味着未来的调控方向可能会出现调整，例如向一些住房问题没有解决的人倾斜，亦或是加大对无房者购房需求的保障，从整体来看，国内的房价不会出现太大的波动，并且房价还会相对比较稳定。

再来看一下国内的新房市场，其实，截止到8月底，国内的商品房销售面积为98486万平方米，相比上一年同期下滑了3.3%，这个下滑的幅度还是比较小的，同时，商品房的销售额为96943亿元，在商品房的销售额方面，实现了一定的增长，但增长的幅度比较小，只有1.6%。从销售的房屋类型来看，住房销售额是增长的，而商业、办公方面的销售额下滑比较大，也比较明显。

随着疫情的结束，国内经济的不断恢复，在第三季度中，国内的房地产市场销售额增长相对比较快，尤其是部分城市，还出现了月度成交面积超百万平方米的情况，值得注意的一点是，在成交价格方面，一线城市的商品住宅成交均价出现了一定的波动，并呈下滑趋势，在8月份，北京成交价格在5万元一平米以下。

对于房地产企业而言，在今年上半年，国内有一段时间，采取宽松的货币政策，因此部分房企还加大了拿地数量，土地储备规模也实现了一定的增长，从这一点来看，房地产企业并没有放慢发展的脚步，甚至还在加大对房地产行业的投资，未来房地产市场的规模也会越来越大。

此外，在房地产市场中，还有48%左右的购房者认为今年的房地产市场成交量会出现上涨，相比2019年同期，也会出现增长，从这点来看，很多购房者对房地产市场的态度也是比较认可的，并认为房地产会继续保持稳定、理性的发展。而在二手房市场中，多个二线城市的找房热度也是比较高的，还实现了同比增长。

再来看一下国内的租房市场，在疫情期间，国内的租房市场还是比较“冷”的，随着各行各业的逐渐复工，租房市场也慢慢“热”了起来，在今年4月份的时候，国内的租房供应达到了顶峰，之后又慢慢呈现出了缓慢的下降趋势。但在第三季度中，国内的租房供应量出现了一定的下滑，但部分城市的租房供应量还是比较大的，相比2019年的时候，基本相差不大，部分城市的租房供应量还实现了增长。

但由于疫情的影响，部分城市的租房市场成交量并不是很高，也就是说，现如今租房需求出现了下滑的趋势。在租金方面，第三季度中，部分城市的租金还出现了下滑，从这一点来看，现如今的租房市场并不是很好，可能是由于国内部分行业转型的因素，或者与社会的其它方面有着密切的关系。

最后，对于购房者而言，如果是刚需的话，可以根据自己的经济能力选择一套合适的住房，但如果不是刚需，尽量还是不要轻易进入房地产市场中，因为未来房地产大幅上涨的概率并不大，其次房地产虽然不会下滑，但如果是投机性、投资性购房的话，也很容易被套牢。不少业内人士也表示，从目前来看，房价继续上行的空间并不大，那么，大家对此又有什么看法呢？

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