吃完上家吃下家，你走过最长的路是中介的“套路”。

房地产中介已经是房地产行业的重要组成部分，贯穿在房地产经济运行的整个过程之中。在如今不管是一手房还是二手房的买卖，还是房屋的租赁事宜，都需要和中介有所交集，不可避免吃上中介的套路。

发布虚假房源，引导购房人上套

现在大多数人都会选择在平台网站或者中介公司网站上预先搜索房源，这些房源大多数都是中介公司的业务人员上架挂牌的，其中许多房源装修华丽，以远低于市场的价格来吸引购房人的眼球，很多情况下这类型房源还位于网站搜索前排，标注有安选，真实在售等字样。待购房人相中之后联系售卖人看房时，售卖人会告诉你“看中的房源已经被别人购买了”，然后再推荐价格更高的好房源或者同价格差一点的房源给购房人。而购房人往往也会抱着既然联系了可以先看看再说的心理，听从中介的建议去看一下其他房源，这个时候你就进入了中介的圈套，不仅被中介牵着鼻子走，还浪费了许多时间。

推高房价，赚取中介费用

现在的房源分两种情况，第一种是房屋所有人直接挂牌无中介，第二种是中介公司代理。第一种情况是所有购房人最希望遇见的，直接买卖没有中介赚取差价和中介费用，但是现在这类房源很少，因为中介频繁的电话联系或者房屋所有人为了安心省事一般都让中介代理售卖。

而第二种情况分为独家代理和非独家代理。中介独家代理的房屋是会签订独家代理合同，房屋所有人将不允许再将此房源给其他中介代理，不能私下卖房，一旦违反，需要支付违约费用，而中介在掌握房源之后会提高售卖价格，赚取涨价利润和中介费用，在中介达到一定规模，掌握超大半房源，炒房就开始了。非独家代理的房屋会导致多家中介挂牌售卖，这时购房人一般会货比三家，多次询价问价，而房屋所有人会接到多个中介的询价电话，营造成一个房源火热的情况，导致房价上涨。前几日就有新闻报道南京一位购房人陈女士为防止中介套路，一周时间内联系了十几家中介公司，而房主不知道是一个客户，以为房子热销坐地起价，把原来售价从290万涨到了330万。

综上所述，一方面中介模糊了市场信息，导致了买卖双方信息的不对等，可能导致钻空子提升房价，一方面是中介大量签订独家代理合同，掌控房源垄断市场，推动房价上涨和中介费用提升。

收费标准不透明，额外加收费用

很多中介机构收费标准不透明，会额外收取其他服务费用，例如审查代书费，贷款服务费等等。一些二手房中介的服务人员态度恶劣素质不一，会以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

中央文件释放了“新信号”

在今年7月24日自然资源部办公厅印发了《“互联网+不动产登记”建设指南》的通知，通知里明确今年年底之前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，力争用1~2年时间，构建信息共享集成的服务体系。建设不动产登记网上“一窗办事”平台，实现不动产登记、交易、缴税等业务协同联办，与不动产登记系统和全国一体化政务服务平台有序对接；升级改造不动产登记系统，完善扩展部门间信息共享集成，为不动产登记业务全程网上办理提供支撑，为企业和群众办事提供便捷和高效的服务。

有专家指出这则通知是“房地产中介取消”的信号，其涵盖了90%房地产中介的服务内容，在全面实行线上化，简单化之后，房地产中介起到的纽带作用已经微乎其微。

马云入场，专家直言房地产中介将“全面消失”

马云进军房地产，直言“至少3年不赚钱 收入全补贴购房者”，在今年9月16日天猫宣布与易居联合成立房产部门，推出“天猫好房”平台。通过云计算、人工智能、区块链等各种高新数字科技提供技术支持；承载多项交易服务功能；提供新房交易、二手房交易、特价房交易和拍卖房交易四大交易场景。在未来购房者可以足不出户在线选房，看房，签约，支付，买房就像逛天猫商城一样方便。有专家直言房地产中介将“全面消失”，根据相关数据，在2019年有8000万人在淘宝上看房，最终线上成交了15万套房子。在今年2月，有超过500个楼盘5000位房产置业顾问通过淘宝直播“云卖房”，吸引了近200万人观看。

结语：笔者认为对于现在的混乱不透明的房产中介行业肯定是一波冲击，中小型中介会全面消失，大型中介将谋求转型平台化。在未来买房只会更加正规化，透明化。

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