90年代日本的房价会暴跌65%的情况，主要原因是日本没有房地产政策去限制房地产的发展，到了一个不可控的因素情况下又有把房地产市场的泡沫刺穿了。

直接导致1991年日本房地产市场出现大崩盘的局面。我们发现一个问题的是，出现经济危机一般都是资本主义地区，日本，香港，美国都出现过崩盘的情况。

这里首先要纠正一点的是1991年房价在三个月内回落了65%，全日本房价暴跌70%，东京房价暴跌更是高达90%。

日本的经济崛起也导致房地产市场的同样崛起。

任何一个国家房地产和经济的发展似乎都是紧紧的依靠在一起，国家在高速发展的同时房地产市场上升的速度似乎比经济增长速度还快。

（1）日本经济的快速增长。

日本这个国家有人才有科技，就是没有一个很好的发展机会，全部都被美国实施制裁，除了美国以外，其他国家并不太愿意跟日本做生意来往。

日本为了讨好美国，基本上所有的订单都是以国内最低价格卖给美国，这样使得美元的购买力在日本进行了大幅度的上升，美国觉得自己捞到了不少好处，日本在长期中获取的利润更大。

日本把获取的利润全部都投入到研发当中，也可以看作日本的现过去，现在未来的经济印染实力都是在世界数一数二的。

（2）日本成为了世界上最富有的人。

70年代末80年代初日本的经济已经成为了世界第二大经济主体，日本在1985年的外汇储备已经达到了4,000亿美元占据了全世界的一半。

1985年日本被迫签订了广场协议之后，美元进行大幅度的贬值，而日元却变成了大幅度的上升，这样导致日本各个金融机构出现了大规模的贷款数量增长。

（3）房地产市场的噩梦开始了。

刚刚也提到了，由于资本是没有限制政策来引导于资金的流向最终金融公司，你拿有大把的资金去担保开发商 导致大量的钱流入到房地产和股票市场。

仅1983年至1991年交易价格增长了5.3倍，而最终的房屋价格却增长了十几倍。

1988年是日本最疯狂的时候，全国地价平均每1800兆日元，每平米美国当时的地价才400兆一平米一个日本可以买下整美国都不止。

有一组数据是日本东兴23个区，总地价超过全美国的地价，哪个城市就已经超越了整个美国。

砸锅卖铁的去买房，获取更大的投资回报。

砸锅卖铁的去买房1万兆日元，不用一年的时间就可以变成3万兆日元出来堪比印刷机，这种情况一直持续到1991年。

（1）整个金融系统出现问题了。

金融系统面对着金融危机的情况下，从原本的2.5%的利率直接提升到6.0%，原本以为提升利率就可以控制得了房地产市场的疯狂想不到热情不降反而继续上升。

最终导致金融机构没办法运转，直接对外宣布不再继续为房产放款和担保。

没有银行和金融公司的支撑，也从侧面表现出整体的日本房价将变成一潭死水，没办法进行交易。

（2）没有买卖自然就会回落。

没有买卖房地产市场的价格也会逐步回落，但是回落的价格并不像日本整体房价三个月回落65%这么夸张。

主要使得日本房价暴跌的是日本的一条征收税费政策，政策内容是对土地交易和房产进行双重征收税费，导致房地产市场分派进一步的加快。

所有的房地产开发商直接面临着崩盘，当时日本21家银行经过核算之后，坏账已经超过了1,100亿美元。

从头到尾使日本崩盘的最大原因是没有政策的管控。

资本主义国家实行任何的政策前都要讲究民主性，有一个直接有力的政策去控制房地产市场，所以任由房地产市场野蛮生长最终就出现这样崩盘的情况呢。

（1）崩盘后的日本。

盘后的日本经济一片萧条状况，我们可以说日本近20年来几乎没有任何的经济增长情况，但是日本的科技并没有出现退步。

版后的日本人虽然经过了经济萧条，但是人家更加的专注于科研领域的开发，使得日本即便到现在仍然是世界发达国家的前列。

（2）日本东京的房价虽然现在还是很难购买得起。

现在日本东京的房价还没有1988年的房价一半这么高，但是对于日本人而言在东京购买房子依旧是有难度的。

但是在东京购买房子何在，深圳购买房子深圳简直就是地狱式。

●日本已经几乎没有炒房的现象的，全部都是刚需购房者，买得起尽量买，买不起就租房子，居住没有炒作。

（3）日本的崩盘当中得到的启发。

日本崩盘由于是没有政策的限制才导致这样的，国家现在都是有政策的，限制房地产市场才一直处于一个稳定的状态。

而现在国家的经济发展也算还不错，为什么不学习在日本把银行贷款再一步地进行收缩，先把首套房的比例上调到40%，50%，60%然后慢慢的一步一步的收紧。

这样子我国的炒房现象以及房子的价格就会慢慢地出现回落现象。

总结：

房地产崩盘我们就不要去学习这些不好的坏处，应该在别人国家崩盘的过程中，学习到如何管理国家房地产市场。

日本房地产崩盘主要是银行不放款，加上又高昂的地税征收，房产税征收所以双重夹击下，瞬间就出现了崩盘的情况。

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