红网时刻8月7日讯（特派记者 康希 海南报道）一年一度的“博鳌房地产论坛”再次在海南陵水黎族自治县启幕，这个创立运营了19年的高峰论坛将今年的主题设定为“平衡与重构 地产的多维世界”。在宏观经济深化转型的当下，房地产也迎来了新的挑战，鉴于这一背景，整个行业有着怎样的迷思，又将如何走出一条广路？今日上午，诸多全国品牌房企负责人、业界学者、投资、以及金融机构从业者等相聚2019博鳌房地产论坛，共同展开一场剖析房地产领域的深度对谈。

4场主旨演讲轮番发声展望经济与地产发展

2019年，经济形势显现出不同的变化，对中国经济而言，仍坚持着“稳中向好”的目标发展，作为与经济发展关系愈发紧密的房地产行业，也在努力寻找更为刚明的未来。

开幕式上，4场主题演讲穿插其中。

针对房地产严调控下的形势，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，近期国家明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，这给市场提供了一个最明确的信号，即面对外部的形势，国家经济稳增长的重点不再是以房地产来刺激，而更多的是以稳制造业的投资，以开拓国内的消费来应对这场外部形势变化对国内经济下行压力的挑战，再加上融资环境收紧，预期下半年房地产市场的景气可能下滑。

“贷款成本提高了，可能是一个导致行业不景气的因素。但金融收紧，企业资金成本升高可能导致房价提高。这是业界和决策者们需要考虑的问题。”中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长表示，“这不一定是坏事，过去所谓的房地产黄金时代是泡沫时代，房地产公司不会永远活着，任何一个产业都需要一轮一轮的重组，都需要优胜劣汰，都需要有退出，兼并重组对于经营不好的房企来说是凤凰涅槃，应该是一件受欢迎的事。”

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗谈到了地产商业新模式的持续性问题。他表示，地产商要做到可持续，最重要的是理性，不理性就不可持续，不理性的商业模式会被淘汰。创造一个可持续的地产商业新模式，不需要太多的创造。他也不相信有什么新模式，因为房地产基本上在全球各地都差不多，细节可能不一样，但是原则总是一样。

中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松把演讲的主题聚焦到“城镇化”问题，他表示，中国目前的城镇化处于快速城镇化后半段，2030年可能是中国城镇化的分水岭。未来随着城市化率推进，区域分化的特点会继续存在，呈现出一个梯次发展趋势，在这个过程中，核心城市会成为城市群发展的中心带动力量，以城市群为载体，在快速城镇化的后续阶段，还会有一定的增长空间。

博鳌论剑 房地产发展模式迷思与出路的深度对话

持续数年去地产化努力过后，重新“聚焦主业”成为越来越多的选择，当规模优先无可撼动之时，越来越近的天花板隐约可见。那到底房地产行业的天花板在哪里？房地产发展模式的迷思，是多元化还是聚焦主业？开幕式上的这场深度对话或提供了参考观点。

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，未来，房地产行业将不会是大起、大落的发展过程的状态。陈淮补充说道：“一二线城市会稳中可能还要收紧，三四线分化得很厉害，大概有三分之一的城市是这样情况，所以碧桂园6月份就卖了850亿，还有三分之一在等待机会，还有三分之一需要四五年的时间才能起来。无论从政策、客观需要，以及企业自身转型、观望等方面，接下来会是一个相对平稳的状态。”

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为，房地产企业首先要取势，然后明道、择时，取势还是要注重市场的空间。他表示，到了白银时代以后，冰火两重天已经运行了差不多10年之久，每一次都是落的时候出现严重的分化，现在仍然是这样，这两年看起来房地产市场大家都觉得它要往下走了。“这个冰火两重天的格局，是房地产企业取势后面基本判断最重要的概念。你跟着火这边走就比较开阔，你跟着冰这边走就可能越来越萎缩了，那就是你的战略、策略、偏好组合在一起怎么选的问题，也不是说冰的这边没有机会，而是机会要少很多。”

阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌则建议，目前市场上有很多排名，银行、政府也很关注规模的指标，所以这是非常现实的事情。但目前的规模统计很乱，他呼吁从国家的层面，或专业层面上把这些指标的口径捋一捋，这样既是按规模走，又是按专业的口径走，可能效果会好很多。“可能从现在开始，房地产公司要变成一个经营方面加杠杆，融资方面降杠杆的态势来推动发展。”吴建斌表示。

大幕已启 为期4天的高峰论坛将全方位把脉地产行业

随着上午沙龙活动的结束，为期4天的2019博鳌论坛已经正式启幕，包括“重构地产”主题论坛、年度中国地产年度风尚大奖颁奖典礼、博鳌大讲堂等一系列子活动也将如期举行，届时现场会迸发出怎样的思想火花，红网将持续追踪报道，敬请期待。

来源：红网