爱尔兰房地产市场在2014年经历了健康的上涨，但在2015年略有放缓。特别是2015年11月，都柏林的住宅价格实际上下降了1.3%，尽管比12个月前高出3.3%。

现在将价格与2007年2月的繁荣时期进行比较，它们下降了35.8%。这并不是说房地产市场仍然处于相对良好的健康状态。在都柏林以外，2015年11月爱尔兰的住宅价格比2014年11月高出9.2%。

在该国的一些地区，特别是科克，房地产需求现在超过了供应量，导致该市的房价上涨幅度高达10%。该地区的租赁市场价格也有所上涨; 由于每一个买入租赁投资者已经进入市场的事实导致两个人离开了。虽然许多地区的房屋和公寓价格继续上涨，但住宅房地产价格增长的速度已经放缓。造成这种情况的一个主要原因是中央银行施加的限制。

尽管预测爱尔兰抵押贷款市场将在2015年复苏，但这种情况未能实现。事实上，2015年11月，批准的抵押贷款数量同比下降了8%。抵押贷款市场的下跌在一定程度上抵消了房主将抵押贷款转移到另一家提供商以确保更具吸引力的利率。问题源于潜在的住宅房地产购买者受到资本银行限制的不利影响。

这些限制意味着抵押贷款限制在房产价值的80%，这意味着买家必须面对20%的存款才能放下。这些限制还意味着购买者可以借入的最高金额是3.5倍的收入。业内许多人都呼吁中央银行放宽其限制，可能将最高借款额提高至90%和4.5倍的收入。这将使许多买家逃离租赁市场并进入房地产购买市场。

中央银行对高额贷款抵押贷款的规定，适用于首次购房者和价值超过220,000欧元的房产，对爱尔兰首都产生了最重大的影响。原因很清楚; 在都柏林，承受能力最为严重，导致更高的拒绝水平。这个问题在该国的其他地区并不明显，因为目前负担能力不是一个障碍。

毫无疑问，2015年爱尔兰住宅房地产价格的增长放缓，抵押贷款审批的增长率从2015年第一季度的60%以上下降到年底的负数。尽管如此，专家仍然估计2016年爱尔兰的住宅房地产价格将上涨约6%。这些数字是全国性的，并且可能不会反映都柏林的情况，原因我们已经概述过。

其中一个主要问题是，如果限制有助于将人们定价在住宅房地产市场之外，可能没有足够的出租物业来容纳他们，而那些可用的定价将以高昂的租金成本定价。随着房地产价格的回升，银行鼓励业主出售房产并充分利用这种情况。没有动力让新业主取代他们的位置。

许多专家认为，激励措施有助于建立严重耗尽的租赁可用性。租赁物业已经成为爱尔兰房地产市场的重要组成部分，看看2016年该地区的发展情况将会很有趣。同样有趣的是，看看住宅房地产价格的预期上涨是否会实现。

来源: 好房365