房地产行业历经20多年的突飞猛进，房价早已翻了数十倍，掀起史无前例的社会财富浪潮，让全民为之疯狂。刘全认为，房地产商、投机者、炒房客和众多既得利益者，翻手为云覆手为雨，就可以赚得盆满钵满，投资炒房客一夜暴富比比皆是。全国房价高企，社会中低收入购房者辛勤劳作，却只能“望房兴叹”，耗尽数十年财富或几代人积蓄背负着高额房贷，大部分购房者沦为“百万负翁”比较常见。房地产市场有一个残酷的事实，让人们认识到，如果想要暴富，刚需并不重要，重要的是坐等房价飙升。

中原地产调查数据显示，9月份，全国新建商品住宅销售均价9427元/平方米，同比上涨10.2%。刘全认为，一二线城市土地早已经是寸土寸金，因为高房价，很多人只相信买房改变命运，却不再相信知识会改变未来。土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响，促进房价只涨不跌。高房价毁灭了年轻人的梦想，他们由此丧失了积极进取的动力，很多人甚至沦为社会的底层。国民经济增长，地方土地财政收入及金融市场稳定等是高房价的主要支撑，预计2020年全国住宅销售均价超1万元。

据央行公布的数据显示，8月末，M2同比增长8.2%；8月份，社会融资规模增量1.98万亿元，新增人民币贷款增加1.21万亿元。刘全认为，央行宽松货币政策，导致货币贬值已成为常态化。房价高涨引起房地产市场暴利，老百姓有钱就买房子已经别无选择。房地产信贷政策适度收窄，房企融资持续收紧，且有愈演愈烈之势。居民房贷业务大幅缩量，短期房贷利率将继续向上调整。不同城市会有差异化的住房信贷政策，房价上涨压力较大的城市，房贷利率上浮比例将持续上调，引起购房成本全面提高。

刘全认为，房地产行业不能拖累国民经济增长，不能影响地方土地财政收入和金融市场稳定大局不会改变。房地产市场高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价深层次利益矛盾无法解决。高房价影响不仅只是“居住”的问题。现在不断推高的房价、房租，不仅桎梏了政府及社会经济发展的思路，也吞噬了实体产业的发展空间，阻碍了新兴经济的发展。久而久之，社会经济结构单一化、空心化日趋严重，房地产行业一家独大，中小企业失去生存空间。社会已经渐失活力，中产阶级沦陷，青年人难觅上升通道，贫富差距加大，社会阶层固化，矛盾不断升级。

作者：刘全

创作：2019.10.2

来源: 刘全战略研究中心