卡普尔(Calpers)提议将其房地产投资组合中的房地产股票淘汰掉。该提议大大削弱了房地产投资信托公司说服机构投资者增加其房地产投资信托(REIT)持股的努力。

该提议是上周一在加利福尼亚州公共雇员退休系统网站上发布的一项新房地产投资策略的更大提议的一部分。它呼吁养老基金将其房地产投资限制为私人投资工具，而不是公开交易的股票。卡尔普斯(Calpers)公开发布的一份顾问备忘录显示，发生这种变化的原因是，私人汽车与股票市场的关系比房地产投资信托少。

发言人说，作为其股票投资策略的一部分，投资于房地产投资信托基金将继续进行。他进一步阐述说，现在说养老基金的整体风险将如何变化还为时过早。股票占Calpers房地产投资组合的7%。 《华尔街日报》报道，美国全国房地产投资信托协会回应：

“房地产工作人员向Calpers董事会的建议是不适当的，也是不明智的。”

房地产投资信托基金一直在游说养老基金和其他大投资者增加其房地产投资信托基金的敞口，认为这比私人房地产投资更具流动性和透明度。该组织在一份声明中说，在过去的20年中，房地产投资信托基金产生的净年度收益超过了卡尔普斯房地产投资组合的净收益。

卡珀斯将在情人节的董事会会议上审议拟议的房地产计划。

过去五年来，房地产私募股权投资行业整体受到重创。卡珀斯正在对近年来吸收的超过100亿美元的房地产损失做出回应。REITs在2008年金融危机后触底反弹，但自2009年3月以来(与其余股票市场一样)反弹良好。但是，它们仍比2007年的峰值低约30%。

与私人业主相比，房地产投资信托基金能够进入公共市场进行资产再融资，并且比私有业主更容易进行收购，这是他们一直试图通过扩大投资者基础来利用的优势。

来源: 51房产网