英国皇家特许测量师学会(RICS)最新一期《全球商业地产监测报告》(Global Commercial property Monitor)的房地产专业人士表示，全球各地对房地产行业的信心正在改善，但最明显的是在投资者需求不断增长的欧盟市场。

在2016年第三季度,投资对商业地产的需求尤其强劲的欧洲城市,包括慕尼黑、法兰克福、柏林、马德里和布达佩斯,支持良好的经济条件和受益于欧洲央行(ecb)的行动,已向经济注入大量流动性。未来12个月，整个欧盟的资本价值预计将保持强劲。

在占领者方面，RICS指标显示匈牙利的情况最好，办公、工业和零售行业的占领者需求连续第四个季度增长。RICS预计，未来几个月英国的租金将被推高，尤其是优质资产的租金。

未来一年，爱尔兰、德国、西班牙、保加利亚、罗马尼亚和法国的居住市场活动强劲，租金也有望增长。

在瑞士，来自国内和外国投资者的需求与第三季度的整体水平持平，几乎与上一季度报告的趋势相符

英国脱欧公投的影响，尤其是在伦敦，市场情绪在脱欧公投后立即下跌，市场在第三季度似乎已经稳定下来，预期短期内不会有什么变化。然而，欧洲各地接受采访的大量受访者发现，有迹象表明，为了应对英国退欧公投，企业希望将部分业务迁出英国。自6月份的投票以来，波兰、德国和爱尔兰超过30%的受访者已经收到了公司要求移居海外的咨询，西班牙、荷兰和法国的受访者比例也较低。在柏林和法兰克福，人们对未来两年由于企业搬迁而出现一些新活动的预期尤其高。在世界的其他地方，新西兰和印度的一些城市，这种情绪也非常积极。然而，亚洲和中东某些地区的负面市场前景，反映了具有挑战性的宏观背景。来自这些地区的受访者认为，目前房地产市场的状况与经济周期的低迷阶段是一致的。

然而，在俄罗斯和巴西，随着经济陷入深度衰退，这两个国家的信心在过去两年中都显著恶化，越来越多的人认为，市场正在触底反弹，市场人气正显示出走出谷底的迹象。在俄罗斯，预计租金在未来一年将保持稳定。

从全球商业地产的价值来看，这份报告显示，目前在雅典和里斯本等城市，房地产仍然特别便宜，而在纽约、东京、苏黎世、日内瓦、布鲁塞尔、慕尼黑、多伦多和巴黎，房地产被认为是昂贵或非常昂贵的。莫斯科现在普遍认为，这是一种公允价值。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在评论全球经济前景时表示:" RICS全球商业地产监测报告的亮点之一是，在欧洲央行采取行动的支持下，第三季欧洲主要城市继续领跑。"新西兰和印度的城市也显示出非常积极的结果。与上一季度相比，英国的结果表明，在英国退欧公投之后，无论是在占领者方面，还是在投资方面，市场现在都更加稳定。然而，中东俄罗斯、巴西和瑞士的市场情绪仍然消极。”

来源: 蜀财网