本报记者 周雪松

最近，多地政策出现调整，包括海口、成都等地政策都出现变化，将对楼市产生或大或小的影响。

11月27日，为落实新一轮户籍制度改革工作，海口市公安局即日起实施海南省内外居民落户新政，明确租房居住在海口的省内外户籍居民可落户，取消办理夫妻投靠业务中“市外夫妻投靠需结婚登记满一年”的限制条件。

专家认为，政策颁布后，当地潜在购房需求有望增加，但在房地产市场调控高压环境下，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，在房地产政策未发生变化或放松迹象下，短期内不会对海口楼市有较大程度的影响。

11月25日，成都出台《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业(机构)员工购房的实施办法的通知》(以下简称“通知”)。通知称，直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

在专家看来，成都天府新区的政策主要是针对定向企业的定向员工的放松，并不是彻底的放松。政策颁布后满足购房资格的需求会增多，短期内在一定程度上会刺激天府新区成交量的上涨，但群体有限，并不会对市场有较大的影响。

专家认为，鉴于楼市调控坚持因城施策策略，今后地方微调在所难免。今年年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

来源: 中国经济时报