来源：江瀚视野

中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率。为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

其实央行在元月1号宣布降准是一个意料之中的事情，我们大家最关心的就是降准到底对房地产市场有什么样的影响？

首先我们说房地产价格的影响。一般情况下降准会释放流动性，从而推动房地产的信贷，也会带动一定程度房地产价格的上涨，所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用，这个是很正常的一个现象，特别是此次降准并没有针对说不允许对房地产进行降准，所以可以说是一个全方位的，这样做的话对房地产的利好是比较明显。

其次我们来说降准对房地产企业的影响。最近一段时间各大房地产企业都不约而同的选择了转型，面对着房子是用来住的，不是用来炒的，整体大趋势的改变。各大房地产企业都在向多元换个方向发展，而此次降准所采用的政策是非常有利于实体经济发展的，所以对于多元化转型的大型房地产企业来说，将会有比较好的利好作用。

第三，我们来说降准对整个房地产产业的影响。我们看到中央经济工作会议已经逐渐明确房地产已经非常明晰了，房子是用来住的，不是用来炒的，主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势，所以在这样的一个情况下，降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义，所以我们可以预计在降准的货币政策利好的情况下，房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势，将会是大势所趋。

因此整体来看，对于房地产市场来说，降准是一个比较好的利好。

（本文作者为苏宁金融研究院特约研究员）