2019年已经过去，对于房地产行业来说，2019年是“不友好”的一年。在那一年中，我国房地产行业经历了太多的“波折”。

2019年初时，我国房地产行业给了“炒房客”和房企“希望”。当时房地产行业的“小阳春”，让有些人“高呼”房价将要再次上涨。可随之，2019年初我国楼市的“小阳春”很快就被“遏制住”了。“炒房客”和房企期望的房价上涨，并没有到来，只是迎来了楼市的“小反弹”。

在2019年楼市“小阳春”之后，我国房地产行业就迎来了“巨变”。之后我国房地产行业就迎来了“降价潮”，全国多个地区的房地产行业，出现了明显的下跌，当时就连“北上广”这些一线城市的房价，也出现了不同程度的下跌。

那段时间内，全国大大小小的开发商，好像“感应”到了什么，都选择打折销售旗下楼盘。就连恒大、碧桂园、万科等，也都纷纷打折销售旗下项目。

之后我国房地产行业出现了一个“怪现象”，就是房价降了，但买的人不增反减了。2019年房地产行业的“金九银十”的销量，与同期相比有了明显的下跌，很多刚需都“不愿”买房了。

因为在刚需眼中，我国房价虽然有所下跌，但依旧处于高位，普通人想要买房，还是比较困难的。最主要的原因是刚需们，都觉得我国房价还有进一步下跌的可能。刚需们一直盼望着房价会下跌，如今终于等到了，也不急这一时了，都愿意在等一等。

刚需不愿意买房了，房企和“炒房客”们却难受了。众所周知，我国很多房企都是高负债运转着的，对于他们来说，只有源源不断的资金流入，才能让自己“活下去”。

但在2019年房地产行业销售“不景气”，导致很多房企的销售量惨淡，资金回笼也出现了很大的问题。这对于很多房企来说是“致命”的，一旦资金链断裂，等待自己的就只有破产、倒闭了。

尤其是对于中小型房企来说，资金流动尤为重要，因为他们本身也没有大房企那样的经济实力，承受风险的能力也较弱。

所以在2019年很多房企为了“活下去”，只能不断的降价来吸引消费者。但随着刚需们已经“不买账”，都在等房价进一步下跌。但对于很多房企来说，他们拿地成本偏高，短时间内又不可能降价太多。

面对这种情况很多房企都“束手无策”，只能“坐以待毙”。根据数据显示，在2019年全年，我国有超450家房企破产、倒闭了。可见2019年，我国房地产行业是多么的“艰难”。

2019年给很多人最大的印象就是房子不好卖了，这点想必很多售楼处的人们深有体会吧。现在很多大房企都在为，卖房子而发愁。

“炒房客”栽了

2019年可以说是我国房地产行业的“拐点”，也可以说是我国房地产行业“滑铁卢”。甚至在2018年时，我国还有不少房企“炒房客”依靠着房地产行业赚钱、数钱。谁也没有想到，一年不到的时间，我国房地产行业竟大变模样。

这一切的缘由，都离不开房地产行业的“调控”政策。2016年开始，我国就加强了对于房地产行业的“调控”，当时“房住不炒”成为了，我国对于房地产行业态度，和“大方向”。至今为止“房住不炒”，也时常被人们提及。

起初房地产行业的调控，被人们“看不起”，甚至还有人称只是“做做样子”，不将房地产调控放在心上。

不过他们错误估计了，我国对于房地产行业调控的决心和毅力，我国没想过一下子“掐住”房地产。而是想通过一段时间的“过渡期”，让房地产行业实现“软着陆”。

之后一段时间，我国不断加强对于房地产行业的调控，而且房地产调整政策，也是一个接着一个的出台。在2018年下半年时，我国房地产调控政策就“发威”了。

事实上在2018年下半年时，我国不少地区的房价，就停止了上涨的态势，甚至有些地区的房价，还出现了下跌。到了2019年时，房地产行业从部分城市房价下跌，转变成了全国多个城市出现了下跌。

2019年是我国对于房地产行业调控政策，“验收”的一年。结果也是让人欣慰的，房地产调控政策，对于房地产行业的影响，大家是有目共睹的。

2019年房价跌了，导致很多炒房客被“套住”了。因为对于这些“炒房客”来说，房价不涨就是跌，更何况我国房价还下跌了不少。

有些“炒房客”看见房地产形势不好就选择“割肉”离场了，但有些“炒房客”认为，我国房价还有进一步上涨的可能，继续选择将房子“握在”手中。对于这些“不认命”的“炒房客”，只能送你们一句“自求多福”。

2019年很多“炒房客”和房企都“栽了”，因为还不上款，房子都被银行收走了。2019年银行收房子，都收到“手软”了。你又何必，苦苦支撑呢?房地产行业不是赚钱“工具”，房子的属性是用于居住的。

2020房地产走势

今年我国房地产行业的“大方向”依旧是向下的，我国也多次提及要“控制”高价房，将房地产行业稳住。2020年房地产行业，可能会比2019年更加“艰难”。2019年的场景，不仅会在2020年重现，或将更加的“严重”。

房产税、空置税迟迟没有“落地”，成为了“炒房客”最为担心的事，也给了他们很大的心理压力。2020年，房地产行业将会“大势已去”，刚需或迎来福音。

来源: 中国质量万里行