转自地产大咖联盟

经历了新冠肺火疫情停工停售考验的房企，或将因祸得福。

3月3日，广州市政府官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（以下简称“通知”），其中针对房地产方面的措施包括对商铺、酒店公寓等商服类房产不再限制面积、销售对象和转让对象。

加上此前，央行宣布最新一期贷款市场化报价利率下调，还有济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等地出台托市政策，以及最近包括恒大、碧桂园、景业名邦等房地产企业相继颁布促销举措刺激消费者的购买行为，房地产行业有望快速恢复。有专家甚至认为，房地产是经济的压舱石，压制的需求未来将逐步释放出来，楼市或会迎来井喷，房地产板块或将迎来布局良机。

广州全面松绑“商住房”

广州的通知从十个方面、四十八小条针对广州经济社会发展提出相应措施，其中针对房地产的表述为“促进房地产市场平稳健康发展”。

具体措施包括：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

这意味着，从2017年3月开始实行的针对商服类“限购”，几乎彻底松绑。

商服类房产也叫做商业用房，是指包括商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。由于价格相对于住宅便宜，所以尽管有不能落户、水电费较贵等问题，但是在大城市中一度成为住宅类房地产的重要替代品。

2017年3月30日，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，严厉打击公寓等商服类房地产项目。主要限制措施有：首先，最小分割单元不得低于300平方米。其次，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

据合富辉煌(中国)商业地产统计，上述政策实施前后三年，公寓和商铺成交套数都有不同程度下降。

2018年12月，广州对商服类项目小范围松绑，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，个人和法人单位都可以购买，而这之后土地出让成交的项目，只能卖给法人单位。

2019年7月，广州再次对商服业项目小幅松绑。而《通知》对商服类项目则几乎彻底“松绑”：商服类项目不再限定销售对象，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元。

合富辉煌（中国）商业地产公司总经理张智斌认为，受该政策利好，此次受疫情影响较大的商业市场有望缩短“冷清期”，让房企和客户更快重拾对商业市场信心，整体能够回归正常发展轨道，有利于商业地产市场更加稳健以及多元发展。

从目前来看，在广州商业地产上布局较大的保利地产和富力地产受益最大。

地方救市潮蔓延

广州这次救市从商住房入手，显然是煞费了心思，对于一些商服类房地产项目的企业，资金占有量较大，这些企业往往资金吃紧。全面松绑“商住房”有利于恢复市场，减轻商住房持有比例较大企业的资金问题。

此时，全面松绑“商住房”，也不违背中央“房住不炒”的调控大政策，显然是一个最聪明的救市方法。

此前，有消息称：建设银行深圳分行开始放松按揭贷款，二套房首付可以低到三成。随后，建行深圳分行便对此解释称：此消息为误读。

有人对此解释是：建行深圳分行希望悄悄地通过信贷松绑的方式来救市，被自媒体一炒作，备感压力，所以取消。深圳的“松绑一日游”只是当前楼市政策微调的一个缩影。

多个地方政府都有政策救市的冲动和欲望。中指研究院统计指出，截至2月28日，已有超40省市从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。驻马店、南宁、东莞多地调整了公积金贷款政策，浙商银行、建设银行深圳分行也调整了信贷政策。

相信，最近会有更多的地方政府加入救市大军当中。最近又有温州市政府公告，本科生可以7折买房。

“广州作为一线城市中第一个对商住类项目松绑的城市，有很强的示范效应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对各地酒店式公寓等商服类项目或有政策放松的启示。

接下来，可能会有更多城市取消公寓商铺的限购，全国商住房市场可能迎来回暖。

房地产板块或迎布局良机

显然，受到多地政府救市政策的刺激，房地产市场或将快速恢复。

虽然受到了疫情的冲击，但是2月楼市数据出来后，人们发现，房价并没有出现想象中的大幅下跌。

2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%，涨幅收窄0.06个百分点。

据诸葛找房数据显示，2020年第9周，监测重点城市9城新建商品住宅成交11179套，与上周相比上涨103.66%，已连续三周涨幅均超100%；第9周成交量已经达到节前成交量高点的三分之一，随着市场的逐渐恢复加之目前多城市出台宽松政策，预计成交量很快恢复到正常水平。

全联房地产商会创会会长聂梅生表示，虽然受疫情影响，房地产企业前期出现销售、拿地、开工基本停滞，但房地产与餐饮不同是，需求只是被延后了，并没有消失，随着房地产企业的复工复产，需求将在房企降价促销和政府政策利好的双重推动，短期被压制的需求将被快速释放出来，出现井喷，市场也将会在下半年恢复。

不少券商也就此认为，随着疫情得到有效的控制，房地产行业在复工复产后，加上政策连续宽松有效对冲风险，预计对全年的销售影响整体可控。

华西证券认为，历史上看，房地产板块在一季度具有明显的超额收益，当前板块业绩确定性强、估值低、股息高的优势凸显，且随着近期宏观及地方政策端趋于放松，估值将向上修复，目前板块已迎来布局良机，极具弹性，值得重点关注。

长城证券也认为，房地产行业预计将有更多逆周期政策出台，尤其在“因城施策”框架下，行业及货币政策在地方层面出现进一步调整值得期待，维持板块“推荐”评级。

华西证券则重点推荐了推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、及相关受益标的华夏幸福、融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂等。

来源: 腾讯新闻 地产大咖联盟