有老铁在铁口断房的后台发了这样一段话：“有工友来我家作客，是来借钱的，借的很少，五千以内！原因是岳父脑溢血，姐弟四人均在供楼！四姐弟准备凑十万元治病，但是把四家的现金凑尽也只有1/4，弟弟想将刚供两年的楼抵押套现，却是困难重重！可悲吗？如果四个家庭有一家不被房套！医冶父亲所需现金绝对不成问题！多方位思考对我对亲都有好处。要面子的，以后城中有房，几千块钱却拿不出来，那就更没面子啦！”

这位老铁的留言，比电视剧《安家》更加的光怪陆离，细品，却处处透着无奈和凄凉。而房地产高速发展至今，在为购房者提供了大量房产，改善了人居环境的同时，购房者超过六成的收入都尽数供养了开发商。在福布斯或者是胡润这俩外国人发布的富豪排行榜上，开发商金光四射的大名之下，都是购房者的馈赠。

一场疫情，让许多购房者明白了房子和家并不能画等号。人是脆弱的，眼睛一睁一闭，一天过去了。眼睛一闭不睁，一辈子过去了。当商人售卖的商品购买者没有任何话语权的时候，我们损失的不仅是金钱，还有对未来生活的依靠。当开发商的房产，不允许议价，只能够接受，且这种行为侵占了其他行业的发展空间的时候，行业的危机也就来了。

别不信，同时，也别事不关己。别睡了，起来嗨。当疫情严重，SOHO中国的掌门人潘石屹为美国名校捐款，对国内却一毛不拔占据热搜的时候，当时的潘石屹早就在布局退出中国房地产的事宜了。这次不再是单纯出售资产，还涉及上市平台私有化。而SOHO中国正在进行的私有化谈判一旦成功，那么潘石屹就等于清空了内地资产，SOHO中国也将正式易主！

新浪财经日前以《卖完资产卖公司，潘石屹彻底告别中国房地产》为题报道称，从2014年开始，潘石屹一直在不断地有出售其房地产业务的动作。2014年卖了两个半物业；2015年，通过股权转让把上海外滩的一项目倒腾了出去；2016到2017年，又接连出售项目；2019年，潘石屹列出出售清单，涉及上海、北京两地共计13个项目。

也许有人会说，一个即将在中国“金盆洗手”的人物，哪怕他曾是在中国房地产业叱咤风云，但是，个例也说明不了问题。但是另外两位曾经的首富也在不约而同地布局脱离房地产业，这就不能不说其中有“不能说的秘密”了。

第一个首富是2016年登顶亚洲首富、全球华人首富、国内首富的王健林。登顶之前，王健林就说过，重资产的房地产对经济起到作用是负拉动。对于负拉动的看法转化为行动，王健林的做法只有一个，那就是“剥离”。一边他对万达房地产进行瘦身计划，一边是拆分优质资产。而让王健林作出这一决定的诱因之一，似乎也和万达负债超过4000亿元有所关联。

王健林的万达“瘦身”是成功的。截止2018年，万达房产板块的收入不足集团总收入的四分之一。虽然王健林本人再也没有触摸过首富的宝座，但是，无房一身轻的万达则更轻快地走在发展的路上。此次疫情，万达大气地免除全国323个万达广场所有商户租金和物业费超40亿元，就充分展示了其底气。

如果说，万达的去地产化，是前首富王健林意识到房地产市场的供需平衡拐点来临，是对房地产业的不得已而为之的“壮士断腕”的话，从1999年始，连续15年坐上华人首富宝座的李嘉诚就显得更为有意而为之了。

8年前李嘉诚就已经开始着手“撤离”内陆，在看空内陆房地产行业后，逐步加大对于海外投资的步伐。到2019年年中，李嘉诚抛售的在内陆的房地产项目步伐逐渐加大，甚至还有很多李嘉诚囤积多年的。据估算，近年来李嘉诚抛售的内地和香港的资产近2000亿元。

一个房地产风云人物加俩首富都和房地产“吻别”了，似乎说明了房地产发展已经到了“天花板”，但是，依旧奋斗在房地产领域的开发商们却不这么认为。国内某头部房企在李嘉诚撤离内陆的时候营销额约是1060亿，6年后的2019年就达到了5522亿元。2013年全国房地产销售额商品房销售额是81428亿元，2019年的全国商品房销售额就已经是159725亿元。貌似无限风光在险峰。

可是，要知道，自2016年顶层开始的楼市调控政策，不但至今没有放松，而且还连续加码，而购房者的兜此时已经快比脸干净了。在政策和市场的双重作用下，尤其是在疫情这只黑天鹅的翅膀忽扇下，房地产的日子并不好过。直辖市之一的重庆，有楼盘直降100万，甚至已经有楼盘以工程抵款房的托词，把房价直接降了4000元。

在房产变现越来越难的当下，手里囤房的人也有的撑不住了。石家庄二手房挂牌量超6万，西安二手房挂牌量超7万，杭州二手房挂牌量超过10万！据贝壳研究院公布的数据显示，2月份上半个月，18个重点监测城市链家成交几乎为零，而这还不是终点。

王健林是误入开发商的歌手，他最爱唱的一首歌是崔健的《假行僧》：“我要从南走到北，我还要从白走到黑。我要人们都看到我，但不知道我是谁。”哪怕是首富，我们也不用知道你是谁，只是想问一句开发商们，潘石屹卖SOHO，王健林去地产化，李嘉诚已离场，都走了，你还能坐的住？你的房价什时候降？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望明月，铁口会断房。”我是铁口断房，今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的赏光品鉴。如能关注点赞转发，将不胜荣幸。

来源: 腾讯新闻