曹德旺先生看问题一直很精准，作为在国际上知名的顶尖企业家，谁也否认不了他在商业上的远见卓识。正如曹德旺所预言的，最近一段时间房地产市场确实正在上演一幕幕破产倒闭景象——人民法院公告网显示，2020年初至今不到60天内，全国已有超过百家房企宣告破产，高峰时甚至平均每天有2~3家房企被清算。

其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。按照这个速度计算，预计今年全年开发商破产数量会超过600家，这将创下20年来的最高纪录。

所有房产商，最需要的就是资金，解决不能回款的危机。房企资金流问题一直突出，没有收入还要还银行的贷款和发放人员工资等开支，相信还会有不少房地产企业倒下。

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极致高周转，高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。

疫情防控进入下半场，未来会如何发展？

根据新冠肺炎医疗救助上海专家组组长、复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏作为第二届新冠肺炎多学科论坛的主持人在3月29日下午的第二届新冠肺炎多学科论坛上讲：疫情结束的时间，目前没有标准答案，新冠肺炎疫情具有极大的不确定性，“最美好的季节将会是今年的金秋10月，这个时候可能是个低谷，后面可能会有个高峰，所以今年基本上是绵延不断。”

疫情防控进入下半场，一定要警惕境外输入与无症状感染者。无症状感染者，就是没有临床症状，却核酸检测成阳性，但是具有传染性。今天国务院专门规定：无症状感染者，也要如实申报。

我们再回到房地产，相比一线城市对周边的带动引领作用，北上广深之后，武汉、杭州、南京和成都将会成为下一轮中国城市经济的新的发力点。

其实判断一个城市房地产潜力有个简单的逻辑：（小北财经独家观点）当资本完成积累，通过城市这个载体输出，这就是资本的城市空间化。但这个城市到处都是标价，所有都是有价格的，这是城市空间的资本化。

所以城市的本质是资本的聚集，但表象是景观的聚集，我们看不到资本，我们能够看到景观。这个景观，包括视觉，味觉，感觉为一体的花花世界！

中心城市进一步做大，也会产生更强的消费能力，进一步促进经济增长。

很多高档楼盘开始，就是先修一个豪华的售楼部，然后先搞绿化，再盖楼的，这和城市修地铁，城际，是一个道理。

在当下房产企业又一个洗牌期，只有灵活应对未来经营需求，更需持续谨慎投资、降低融资成本、优化资产结构，提升企业综合竞争力。

在2020年房企只有加强财务管控，以现金流绝对安全为风控底线。房地产销售规模的增长未来不是重点，利润和品质才是第一位的，也就是盈利质量必须摆在首位，而这恰恰又是目前三四线房地产和和一些本土开发商面临的维度差别与软肋。

疫情冲击下，地产销售遇阻，不乏企业下调全年业绩预期。但近期以来，随着国家纾困经济，房企发债潮涌现，流动性稍有宽松，开发商再次冲至土地市场肉搏。在疫情影响的2020年，对房企而言，谨慎拿地也更为重要，更为杜绝没有人口流入优势的高铁沿线等三四线城市。

恒大等头部房企的战略选择极具信号意义。

优质的土地储备、大量经营现金流、优质的土地储备，特别是一二线城市土地储备，将大大助房企抵御疫情冲击。

截至目前，中国境内的疫情已得到基本控制，复工复产全面展开。

中国采购经理指数在上月大幅下降基数上环比回升，其中制造业PMI为52.0%，比上月回升16.3个百分点；非制造业商务活动指数为52.3%，比上月回升22.7个百分点；综合PMI产出指数为53.0%，比上月回升24.1个百分点。当然其中春节前的订单和口罩防护服等用于疫情防护的产品增加，还有这个是环比指数，2月份指数太低也是一个原因。

3月份采购经理指数较2月份明显上升是反映当前多数企业随着复工复产的有序推进，企业生产经营情况比上月有所改善，但并不意味着企业的实际生产经营已恢复至疫情前水平。通常情况下，当PMI连续三个月以上同向变化时，才能反映经济运行的趋势性变化，仅仅单月数据升至荣枯线上，并不能判断我国经济已完全恢复正常水平，实现趋势性好转，还需持续观察变化。

但全球市场剧烈震荡，再为经济发展蒙上不确定性因素。不过小编认为，房企只有提升综合竞争力，在当下“房住不炒”基调未变，房价不会大涨大跌。危机便是危中有机，综合竞争力强、稳健发展的企业依然有优势。

最后，小北财经评论：大规模的QE（量化宽松政策）：这些钱从哪里来？毋庸置疑，继续美联储大印钞，欧元放水、国内陆续推出各种货币宽松政策，各位是要看好自己的钱袋子了。

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