根据媒体7月7日的报道，随着我国社会经济持续复苏，随着M2创出三年新高，增速达到两位数，楼市率先火热起来。不管是地价还是房价，整体上上涨明显。特别是地价同比涨幅超过16%，房价同环比均出现上涨。以深圳、杭州为代表的“万人摇”让买房人坚定买房，买到就是赚到。以上海豪宅的排队抢、南京、成都的新房开盘日光，无不在向那些等待观望的买房人发出挑战。

党媒经济日报今日发表题为“楼市回暖仍需坚持房住不炒”的文章，文章称，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。在文章中引用业内专家的意见时表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。

最近一段时间，随着中国全面复产复工的加速，我们看到了中国楼市似乎开始全面启动了，很多人都在疑惑，这是不是意味着中国房地产市场又要大涨了呢？

首先，我们要明白当前房地产市场的发展的确是拥有回暖甚至上涨的空间，因为我们看到了当前市场环境实在是太好了，一方面，中国经济处于全球经济复苏的最前沿，虽然我们从目前来看，中国的经济增长速度相比于我们前几年高达两位数甚至7%-8%的中高速增长速度还是有所放缓的，但是中国有可能是全世界在2020年唯一一个经济保持正增长的国家，在这样的情况下，中国不仅赢得了疫情防控狙击战，更实现了全面的复产复工，所以中国经济向好的基本面是不会变的。另一方面，全世界为了救市又全面进行量化宽松，美联储几乎是直升机式撒钱了，既然是这样的一个局面，整个资金市场进入了前所未有的宽松局面，世界各国都在跟随降息，也正是如此，由于资金面前所未有的宽松，所以我们看到了整个市场资金体系的格外活跃。在这样前所未有的条件下，整个房地产市场进入了活跃周期也是非常正常的客观现象。

其次，我们到底该怎么看待房地产市场的调控？国家已经非常明确了，我们对于房地产市场应该坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调，在这样的情况下，房地产市场的调控就应该使用比较坚决地调控措施，对于国家来说，我们一定要摒弃原先长期存在的买房是最“无脑”投资行为的这种思想，要知道房地产市场现状强调的是使用属性，而不是投资属性，而且房地产是最大的不动产，在这样的情况下，对于房地产投资无疑是最危险的行为之一。但是，我们对于宏观房地产市场却也需要有一个客观的判断，这就是随着人口的流入和市场使用需求的增长，特别是多孩之后，房地产市场的刚需属性正在增强，所以未来一段时间内房地产市场相对比较回暖的状态是可以预期的。

第三，我们要明白，“房住不炒”并不意味着房价不会上涨，只是说房价很难出现急涨暴跌的现象，整体来说，房地产产业周期长，产业链上下游关联方多，所以房地产产业的发展能够有效地带动各个行业的发展，所以对于房地产产业应该是进行有针对性的调控，合理引导房地产产业进入一个有效的市场范围发展，这才是最有可能的方向。

所以，从长期的角度来说，中国房地产市场的发展一定会是合理增长的。

来源: 瀚海观察