美国和日本一样，其本意就是让房地产高高在上，目的就是为了实现经济的腾飞。一个是希望在房地产上寻找到财富的寄生，另一个却是希望通过房价来购买全世界。只是未曾想到，靠房地产永远发财致富绝对就是一厢情愿，最终也必然会被房地产所反射。而日本是在挤泡沫时恨了一点，美国挤泡沫后却是救治慢了一点。

日本的房地产

很多人说，日本失去的20年是被美国忽悠签署了广场协议害的。可是，在当时签署了广场协议之后日本兴高采烈且敲锣打鼓，从1985年协议签订之后，日元快速升值，全球资本纷纷涌入日本，整个日本在经济、贸易、金融、股票、房地产等方面出现了从未有过的疯狂，GDP更是从85年的1.4万亿，上升到了1995年的5.4万亿，增长率达到了300%以上。日本几乎疯狂到了想要买下全世界，房地产市场更是火上了天，而且以为这个神话永远不会破灭。

可华尔街的眼光太毒辣，感觉日本已经接近了疯狂，接下来一定会出大问题。于是资金纷纷离开日本，更狠的是还是不断地买空卖空，还要用日元抵押转换大量的资产。在各方的打压下日本经济快速出现泡沫破裂。但日本央行想的不是如何救助房地产市场，而是再给它补了一刀，停止一些房地产贷款，土地融资贷款利率也是极具上升，这就如同一把利剑深深地插进了心脏，日本在后来的20年里也没有晃过气来，GDP更是在5万亿美元徘徊。

美国的房地产

美国的房地产主要是次贷危机，可是为什么美国要极力推动次贷贷来刺激房地产？这是由于在本世纪初的互联网泡沫破裂，美国经济出现了前所未有的空档期，为了让美元资产可以持续上涨，急需要一个新的寄生，来从互联网经济寄生中摆脱出来。于是找到了房地产市场，这个拥有美国居民财富50%以上的巨大蛋糕，希望可以得到新的寄生。于是打出了让每一个美国人都拥有自己的房子，房产到了接近疯狂，次级贷款也是纷纷出现。更可怕的还是次级贷的衍生品包装，打包成为了AAA级的资产包，于是在次级贷款者无法偿还时，整个虚拟泡沫破裂，次贷危机爆发。而美国也是没有很快地进行救助，直到雷曼兄弟倒闭，国际保险公司面临破产，才姗姗来迟，实现大规模的救助政策。这不是在挤破泡沫，而是不小心救助来迟了一点。

这就是美国和日本在房地产市场出现危机之时的动作，一开始都是希望房地产市场可以促进经济的无限循环，而且还不遗余力地支持和推动。直到泡沫真正破裂之后，才慌了手脚，一个是用药剂过猛，直接把房地产市场窒息了。而另一个却是要瞧瞧看看，再看看瞧瞧，于是冲破了堤坝，次贷危机爆发。

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