文：Jarvan

俗话说，“食有其源，居有其所”。房子作为生活的必需品，在每个人的生活中都扮演着极其重要的角色。更重要的是，在中国的传统观念中，房子就是家，所以很多人都渴望拥有自己的房子。同样，房价现在也成了热门话题。

随着城市化的发展，买房已经成为人们经常讨论的一个问题。当谈到买房子的时候，人们会更加关注它。房价、地理位置和楼层都是经常被考虑的因素。一般来说，除了顶层，楼层越高，房子的价格就越高。毕竟，楼层越高，采光就越好，噪音污染就越少，视野也就越开阔，这也是为什么房地产开发商建造高层建筑，而想要得到这些建筑的人就抢购它们的主要原因之一。

在房地产业发展之初，住房供给不足，而随着社会经济的快速发展，人们的收入不断增加，对住房的需求也大大增加，这也推动了房价的上涨。然而，一些专家表示：城市化对房价有一定的影响，但不是最重要的因素。

尽管如此，城市化仍是中国经济增长的重要推动力。那么，中国目前的城镇化率是多少?

据有关统计，去年中国常住人口城镇化率为60.60%，比上年增长1.02%。值得注意的是，这是中国城镇化率首次超过60%。

据统计，截至今年5月31日，全国31个省份中的3个，即上海、北京和天津，城镇化率超过80%。这三个地区都是人口超过1000万的特大城市。

虽然部分地区的城镇化率没有这三个地区高，但城镇化的潜力仍然很大。一般来说，如果一个地区的城镇化率低于65%，而农村人口相对较多，城镇化的潜力就比较大。根据这些指标可以看出，中国城市化潜力巨大的地区有河南、山东、湖南、安徽等地区。

当对楼房的高度限制来临时，房屋会贬值还是升值？

随着城市化进程的加快，越来越多的人居住在城市，对住房的需求进一步扩大，建造了越来越多的住房。

近年来，开发商的发展也受到了限制，如土地更难获得，土地价格也更高。在这种情况下，开发商开始逆转发展方向，从原来的“横向发展”转向“纵向发展”。目前，许多开发商为了利益最大化，已经开始提高建筑物的楼层数，而相应的楼层数，就是建筑物的高度也越来越高。站在每个社区，环顾四周，我们会发现各种各样的高楼大厦在城市到处都是。

贝壳研究机构最近公布了中国19个城市摩天大楼的数量和分布情况。数据显示，重庆、武汉和成都等新一线城市拥有中国最高数量的超高层住宅小区，其中重庆拥有最多的摩天大楼，拥有2200多个超高层住宅小区。

越来越多的人搬进城镇，但是城市的规模是固定的，楼层必须建得越来越高，这样人们才能住在同一个城市里。虽然人们确实喜欢高层建筑，不过高层住宅还有许多长期以来一直争议焦点的问题，比如电梯的维护问题。高层住宅有了电梯，可以方便大家的出行，但是没有人能保证电梯永远不会坏掉，如果电梯一旦坏掉，那高层住宅的人们出行就成了大问题。此外，如果电梯发生故障，维护费用也是一个大问题。最终让谁来买单？这也是一大难题。

此外，高层建筑的消防安全一直是人们讨论的焦点。现在一些建筑物已经超过了消防梯的高度，如果有任何事情发生，逃生是一个大问题。

而且，高层建筑比多层建筑有更高的失败风险。毕竟，高层建筑在建造过程中需要花费更多的金钱和人力……

面对这样的混乱局面，国家不会“坐视不管”。今年5月左右，国家发布了一份相关文件，重点关注高层住宅。

全国各地已经对盲目规划建设超高层“摩天大楼”提出了严格的限制，一般不能建造500米以上的建筑物……根据国家有关规定，建筑物的高度应严格限制在250米以上。所有超过100米的新建筑都应充分展示，并严格安排。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城要优先建设多层住宅。

新政策意味着从今年开始，未来的高层建筑将“被打入冷宫”。这也向市场发出了一个信号。在未来，高层建筑的数量会越来越少，高层住宅建设的可能性会大大降低。业内人士表示，限高令可能会导致高层住宅贬值，在几十年内可能成为“白菜价”，而低层和中层建筑的价值将进一步上升，低层住宅成为香饽饽！

网上也流传着“高层住宅在日后会变成贫民窟”这句话，其实这也并非空穴来风，高层住宅的维修成本更高，而且也不太可能会拆除，成本巨大，在将来只能沦为旧房。

相比于高层住宅，低层住宅的优势就很明显了，一些老旧小区也实施了旧改，居住环境和条件得到了改善。现在，许多城市住宅的多层建筑都安装了电梯，低层住宅和多层住宅的优势就更大了。

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