文:Jarvan 俗话说,“食有其源,居有其所”。房子作为生活的必需品,在每个人的生活中都扮演着极其重要的角色。更重要的是,在中国的传统观念中,房子就是家,所以很多人都渴望拥有自己的房子。同样,房价现在也成了热门话题。 随着城市化的发展,买房已经成为人们经常讨论的一个问题。当谈到买房子的时候,人们会更加关注它。房价、地理位置和楼层都是经常被考虑的因素。一般来说,除了顶层,楼层越高,房子的价格就越高。毕竟,楼层越高,采光就越好,噪音污染就越少,视野也就越开阔,这也是为什么房地产开发商建造高层建筑,而想要得到这些建筑的人就抢购它们的主要原因之一。 在房地产业发展之初,住房供给不足,而随着社会经济的快速发展,人们的收入不断增加,对住房的需求也大大增加,这也推动了房价的上涨。然而,一些专家表示:城市化对房价有一定的影响,但不是最重要的因素。 尽管如此,城市化仍是中国经济增长的重要推动力。那么,中国目前的城镇化率是多少? 据有关统计,去年中国常住人口城镇化率为60.60%,比上年增长1.02%。值得注意的是,这是中国城镇化率首次超过60%。 据统计,截至今年5月31日,全国31个省份中的3个,即上海、北京和天津,城镇化率超过80%。这三个地区都是人口超过1000万的特大城市。 虽然部分地区的城镇化率没有这三个地区高,但城镇化的潜力仍然很大。一般来说,如果一个地区的城镇化率低于65%,而农村人口相对较多,城镇化的潜力就比较大。根据这些指标可以看出,中国城市化潜力巨大的地区有河南、山东、湖南、安徽等地区。 当对楼房的高度限制来临时,房屋会贬值还是升值? 随着城市化进程的加快,越来越多的人居住在城市,对住房的需求进一步扩大,建造了越来越多的住房。 近年来,开发商的发展也受到了限制,如土地更难获得,土地价格也更高。在这种情况下,开发商开始逆转发展方向,从原来的“横向发展”转向“纵向发展”。目前,许多开发商为了利益最大化,已经开始提高建筑物的楼层数,而相应的楼层数,就是建筑物的高度也越来越高。站在每个社区,环顾四周,我们会发现各种各样的高楼大厦在城市到处都是。 贝壳研究机构最近公布了中国19个城市摩天大楼的数量和分布情况。数据显示,重庆、武汉和成都等新一线城市拥有中国最高数量的超高层住宅小区,其中重庆拥有最多的摩天大楼,拥有2200多个超高层住宅小区。 越来越多的人搬进城镇,但是城市的规模是固定的,楼层必须建得越来越高,这样人们才能住在同一个城市里。虽然人们确实喜欢高层建筑,不过高层住宅还有许多长期以来一直争议焦点的问题,比如电梯的维护问题。高层住宅有了电梯,可以方便大家的出行,但是没有人能保证电梯永远不会坏掉,如果电梯一旦坏掉,那高层住宅的人们出行就成了大问题。此外,如果电梯发生故障,维护费用也是一个大问题。最终让谁来买单?这也是一大难题。 此外,高层建筑的消防安全一直是人们讨论的焦点。现在一些建筑物已经超过了消防梯的高度,如果有任何事情发生,逃生是一个大问题。 而且,高层建筑比多层建筑有更高的失败风险。毕竟,高层建筑在建造过程中需要花费更多的金钱和人力…… 面对这样的混乱局面,国家不会“坐视不管”。今年5月左右,国家发布了一份相关文件,重点关注高层住宅。 全国各地已经对盲目规划建设超高层“摩天大楼”提出了严格的限制,一般不能建造500米以上的建筑物……根据国家有关规定,建筑物的高度应严格限制在250米以上。所有超过100米的新建筑都应充分展示,并严格安排。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城要优先建设多层住宅。 新政策意味着从今年开始,未来的高层建筑将“被打入冷宫”。这也向市场发出了一个信号。在未来,高层建筑的数量会越来越少,高层住宅建设的可能性会大大降低。业内人士表示,限高令可能会导致高层住宅贬值,在几十年内可能成为“白菜价”,而低层和中层建筑的价值将进一步上升,低层住宅成为香饽饽! 网上也流传着“高层住宅在日后会变成贫民窟”这句话,其实这也并非空穴来风,高层住宅的维修成本更高,而且也不太可能会拆除,成本巨大,在将来只能沦为旧房。 相比于高层住宅,低层住宅的优势就很明显了,一些老旧小区也实施了旧改,居住环境和条件得到了改善。现在,许多城市住宅的多层建筑都安装了电梯,低层住宅和多层住宅的优势就更大了。 来源: 逸云财富 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1682436156903620241&wfr=spider&for=pc |