中国的楼市：一半是冰封，一半是烈焰。

2020年最后30天的倒计时已经开始，南北差异不仅体现在天气上，也体现在房地产市场上。11月，就在北方部分城市“取消限购”、“建议开发商主动降价”传闻四起的时候，南方的深圳出现了“万人抢房”的热潮，买到就赚500万，引起了全国人民的围观。

深圳楼市就是牛！

全国都在因城施策的时候，只有深圳在因盘施策，华润四期一开盘就迎来了新华社、住建局、副总理连番表态，“房住不炒”、“打新”、“代持”、“房产税”再次成为了热门词汇，尽管被辟谣过，但在中国有句话叫“无风不起浪”，有些东西能够传播就足以说明其可能性。

房地产与金融业深度关联。近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清也发文表示：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，原文如下：

上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%，而目前，我国房地产相关贷款已经占银行业贷款的39%，其中还有大量债券、股本、信托等资金在不断进入房地产行业。

直白点说，房地产与金融之间的往来风险已经达到了临界点，而房地产泡沫与金融安全和社会稳定息息相关，一旦有任何异动，很有可能会引起全国来自全球的大变化。

房地产是最大“灰犀牛”！这是中央第二次强调了，事不过三，这一次几乎是对房地产发出了最严警告！

“灰犀牛”指的是太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机，就像是房地产，人人都习惯了房地产投资暴利、赚钱，但没能想到房地产背后潜伏着的金融、社会稳定危机。

据国家统计局数据显示，2008年时，居民杠杆率还不到20%，而现目前，居民杠杆率（居民债务/GDP）已经超过60%，正在赶超发达国家，10年之间翻了3倍，高速发展难免存在“拔苗助长”的可能性，居民越相信房地产能够致富，房地产的泡沫就越严重。

但有人却只能看见房地产带来的金融繁盛，在2020金融街论坛年会“金融合作与变革”平行论坛上，北京大学经济学院院长董志勇表示，不要在任何时候污名中国房地产市场：

“因为房地产市场仍然是中国未来经济发展的一个支柱企业，他们有很多困难，但目前为止我个人觉得并没有泡沫。”

对此，不少网友都表示：董院长你是认真的吗？如今房价动不动就上万、甚至十几万，而国际公认的房价收入比正常范围在3~6之间，但全国50个典型城市只有长沙勉强达标，其余的城市不管是一线还是在四线小县城，想通过正常的工资水平买房子基本上不可能，这样的楼市环境还不存在泡沫吗？

因此，董院长此言无异于“睁眼说瞎话”，唱反调也应该有个度！

房地产的黄金时期已经结束，新的转折已经到来，遏制房地产泡沫就是不得不走的一步棋，但并不是要将房地产一击击倒，“行稳”才能“致远”，房地产毕竟是各大行业，金融+政策的强监管之下，必须要防范住“灰犀牛”的可能性。

来源: 腾讯新闻 https://new.qq.com/omn/20201202/20201202A089J700.html