2020，面对突如其来的疫情，面对经济下行的压力，让本来就已经疲软的房地产市场更是雪上加霜，为了提振市场的销售增长气势，为了迎合所谓“投资客”的心理预期，各大房地产商也无所不用其极，从上半年的大幅折扣促销，再到下半年的“预热明年涨价”的营销，从各种政策上的“精心解读”，又从各种需求上的“精心策划”，房价貌似又被推上了“必涨无疑”的节奏？房市貌似又被推上了“投资必赚”的规则？

近日，深圳房市又被所谓的“代持炒房”，“万人抢房”，“众筹打新”等等情况推上了热搜，各种各样的“闹剧”和“套路”总之就是想让所有对楼市抱之谨慎态度的人都看涨房价，看好未来的房市，看定房价必涨的预期，然而，在今年各城市房价不断的以各种形式走跌的现实情况下，未来房价真的还会满足很多人的预期持续升温吗？未来房市真的还会符合很多人的想象继续不断走高吗？

面对今年突如其来的疫情冲击，面对今年不断下行的房产行情，房地产的实时状态告诉我们，或许房价真的已经迎来了所谓的“拐点”，或许总市值450万亿的房地产泡沫真的要开始破灭了。

央行原副行长吴晓灵曾经就在一次演讲中直言不讳地说：

“房地产在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实”。

想想过去5年前的自己，再想想过去5年前的房市，想想过去5年前的收入，再看看当今现在的房价，对比一下自己，对比一下市场，对比一下自己曾经租房价格和自己曾经收入的占比，对比一下自己当下状况的各种占比，也许你会明白很多，也许你会看懂很多。

在库存不断增加，在刚需不断减少的同时，再加上“住房不炒”，“让房屋回归居住属性”的各种各样的压力下，房地产市场今年又面临疫情这样不可抗力的冲击，各方面数据都显示，房地产市场整体或将面临不得不被动“转弯”的现实。

其实，房地产市场上涨的这根神经已经绷了很久了，只是一直都没有一个合适的“理由或事件”去捅破这根神经，去打破这个“神话”，如今，疫情的来临给房地产降温带来了这样的节点，也给未来“让房屋回归居住属性”起到了关键性的铺垫性作用。

虽然，一两年的的房价不会出现快速下滑式的下跌，但房价增长的条件已经越来越少了，房价投资的属性已经越来越不可期了，剩下的下跌趋势只是模式和形式上的不同而已，剩下的房产泡沫破灭只是阶段性跌涨的假象而已。

所以，归根结底“高房价”已经到了不得不破灭的历史关头，也有了足够的各种破灭条件，只是破灭的形式和程度一定会是多种多样的，只是破灭的形态和局面一定会是地域不同的。

来源: 坤泽先生 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1684947504840130508&wfr=spider&for=pc