不管楼市气氛如何变化，似乎都动摇不要房地产从业者的信心，也不知道他们的自信从何而来。

6月18日，姚劲波发表演讲称，根据他的调查，130万经纪人里面80%的经纪人对楼市、对房地产市场有信心，即便业绩不好，也愿意坚持下去。

130万名中介的80%，大概是104万人，我想他们并非是对这个行业有信心，而是楼市步入下行通道时，这些中介与我们普通人一样，感到无处可去罢了。

无论如何，今年房地产市场的“小阳春”已经结束了，姚劲波的话说得很委婉，其实也间接承认了行业很难做。

尤其是在6月下旬这几天，楼市连续“浮现”出两个消息，更加重了市场的“阴霾”。

第一，热点城市西安升级楼市调控政策。

6月20日，西安发布最新调控，新迁入市民落户满一年方可购房，外地居民社保或个税满5年方能购房。这一政策不可谓不严厉，外地居民5年的社保个税门槛，与北上广深基本等同；而新落户居民满一年方可购房，相当于堵上了“落户直通售楼处”的通道。

要知道，这是自5月份苏州、合肥、东莞调控加码之后，又一个热点城市加大了调控的力度。

第二，房地产投资端“拐点初现”。

经济学家任泽平近日发文指出，2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，2019年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。

任泽平认为，从成本结构来看，施工和单位建安成本的支撑因素都开始弱化、建安支出拐点临近，土地支出增速将继续回落。

说白一点，流入房地产里的钱开始变少了，从开发商拿地，到盖房子的施工过程，进而影响到下游的新房库存和销售，都会在六月下旬以后逐步走弱。

这两个消息，对房地产市场来说，堪称是“风向标”。

一方面，西安与苏州相似，调控升级的方向和力度都恰到好处，直指投机资金的“软肋”，炒房客害怕限售，苏州就限售5年，投机者想落户就买房，以后算盘就会落空。

作为两个极具代表性的“新一线”城市，此时楼市调控出现变化，会引发整个市场的“遐想”。

另一方面，如上文所说，房地产投资额的增速跌入负值，对楼市来说属于“真金白银”的影响，房企兜里没钱了，自然会想尽办法把手里的库存转换成回款，这也是压制楼市过热的“妙方”。

因此，对购房者来说，接下来心里可以踏实了。

最关键的是，不用再担心热点城市房价“无休止”上涨。

一般人买房之所以焦虑，是担心踏空行情，本来首付30万就能上车，犹豫了两个月，好几万就没了，每次去售楼部，置业顾问都不给好脸色，好不容易动心了，房贷利率上浮、车位和装修捆绑，让人心力交瘁。

来源：蓝白观楼市