买家和卖家希望他们的商业房地产交易能够快速推进。一个买家可能会问，开始检查房地产和“浅尝辄止”，而要协商房地产购买合同。卖方可能会担心在没有合同的情况下允许这样做。为解决这些问题，买方和卖方可签署访问协议。

获取协议具有与房地产购买合同中的一些相同的规定。但是，访问协议将其范围限制在与买方检查房地产相关的条款中。访问协议的典型条款包括：

检查范围。一些访问协议将允许买方进行房地产购买合同允许的任何检查。其他时候，访问协议可能会限制买方对非侵入性活动的检查，例如审查财务记录或走过财产。

注意。买方必须在前往物业进行检查之前向卖方发出通知。

检查限制。通常，买方只能在正常工作时间内进入酒店。买方可能不被允许进入租给租户的空间。或者买方可能需要在买方这样做时带走卖方代表。同样，卖方可能不希望买方就有关财产的问题与政府机构联系。或者，卖方可能不允许买方进行侵入性测试。

保密。卖方应要求买方对检查过程中卖方提供的任何信息保密。

赔偿。买方将同意赔偿卖方因买方检查房地产而造成的损坏。

保险。卖方将要求买方及其承包商承担一般责任保险。通常，保险必须包括卖方作为“额外的被保险人”，以便如果第三方在买方检查期间受伤，则买方的保险将涵盖卖方。

访问协议的期限。访问协议通常在双方签订合同时终止。但是，如果合同未签署，双方应同意何时终止访问协议。

如果没有签署合同，则返回信息。如果双方未签订合同，访问协议应要求买方将所有关于房地产的非公开信息返还给卖方。

虽然以下条款通常不在访问协议中，但各方可能希望考虑包括它们。

租户不招揽。如果买方在该区域拥有其他房产并且可以访问任何租户，则卖方可能希望禁止买方试图诱使租户转移到买方的其他房产。

员工不招揽。房地产购买合同可允许买方在买方购买房地产时雇用现场雇员。但是，如果买方不购买房地产，卖方可能希望阻止买方将其员工吸引到买方拥有的另一个房产。

知识产权保护。在检查过程中，买方可能会看到卖方的政策和程序，租赁表格和其他知识产权。卖方可能希望禁止买方挪用这些物品用于其他财产。

在双方谈判合同时，访问协议可以帮助房地产交易快速推进。但是，如果当事人以后不签订合同，则访问协议应包含保护卖方免受伤害的规定。

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