对于10月8日起房贷利率基准换为LPR，对购房有何影响？我的整体感觉是房贷利率改为LPR基准后，对于购房者的影响也是不大的，唯一影响大的或许就是购买二套房者。

一、以央行基准利率改为LPR利率基准后，也就意味着房贷基准利率是随时变动的

相比于过去以央行基准为房贷基准利率不同，这次的LPR为基准有几点大家需要注意。

1、LPR是每个月都变动的，由18家报价银行进行报价，进行加权平均后得出利率

这样的结果就意味着，如果货币市场资金宽裕那么银行就会报低利率，反之亦然。根据历年的观察来看，进入下半年后银行资金普遍处于紧张的情况，可以预见10月份的LPR利率或许会高于如今的4.85%。

2、央行已经做出了对于首套房不得低于LPR利率，二套房上浮不得低于60个基点（也就是0.6%）的规定

这也就意味着对于房地产市场的调控仍然没有放松的迹象，甚至可以理解为对于二套房的一种不欢迎。也就是说房住不炒的定调不会变的情况下，央行还是严格控制流入房地产市场的资金，哪怕是购房者的资金也是被严格审核的。

3、买房要不要花更多的钱，关键还是看购房时间

个人觉得下半年普遍存在银行资金紧张的情况，各大银行报价利率不会低，但是上半年或许不错。这也是我一直建议购房者如果说在今年10月份之前购买不了房产的话，可以等到2020年上半年再进行购房的原因。

二、未来贷款利率实行LPR，其主要目的是为了降低中小企业的融资难问题，房地产市场的影响不用过分解读

1、这次18家报价行中，加入了大量的民营银行和互联网银行（微众和网商）其实主要就是为了中小企业服务

大家要知道一个数据，过去多年四大银行的主要新增贷款接近50%都是流向了房地产行业，40%左右的贷款流向了大型企业（国企和500强企业等）只有不到10%的资金才流入了中小微企业。这也是为什么以网商银行为代表的民营银行能够服务超过90%的小微商户的主因，而这次引入9家民营银行说白了就是希望这些民营银行起到“鲶鱼效应”，倒逼银行资金开始流入实体企业和中小微企业。所以，个人觉得这次实行LPR利率其实影响最大的应该是中小微企业，不是房地产行业。

2、随着各大银行的资金开始逐步向中小微企业流入，房地产行业的资金问题会越发严重

大家要知道房地产行业的负债率居高不下，也就决定了多数的房企很难扛过融资难的寒冬。随着银行资金开始逐步向实体企业转移，留给房地产行业的时间已经不多了，要么转型，要么破产被合并已经成为为数不多的道路。在这样的情况下，个人觉得中小房企或许会出现降价求生存的情况，这其实对于多数购房者来说或许是好事，但是要切记购买正规楼盘。

3、对于购房者来说，如果遇到较低的LPR利率，可以与银行约定30年利率不变

根据最新的解释，贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。个人觉得如果说真的遇到今年下半年购房的时候房贷利率过高的情况，可以考虑与银行约定定价周期的方式，是一年一变还是怎么样？具体的还需要到时候咨询下贷款银行。

综上所述，虽然说房贷利率从过去那么多年的固定基准利率变为如今的LPR浮动利率，但是个人觉得对于房价的影响不大，包括对于购房者来说，毕竟稳定房地产市场的前提下是不可能出现大的利率浮动的。

来源: 楼市文说