七伤拳，出自金庸小说，是崆峒派传世武功。这个功夫一练七伤，七者皆伤，先伤己，再伤人。如果把整个社会比作武侠世界，那么，便可以把“房地产”看作“七伤拳”，而打出这项“绝”技的往往是三四线城市。

房地产，捆绑三四线前途？

城市的发展需要房地产。

一方面，城市的建设需要靠房地产协助完成。一个片区，从一片“荒芜”到“高楼林立”，除了相关部门的支持外，还少不了房地产商持续地投入大量的人力、物力与财力。

一方面，城市的不少行业依靠房地产。房地产发展越红火，与房地产相关的建材、装修、家具、家具等行业也往往比较红火。有些行业甚至与房地产紧紧地捆绑到了一起，房地产出现问题，这些关联行业必然深受牵连。

另一方面，城市的财政与房地产挂钩。在不少三四线城市，房地产行业成为了支柱产业，其他行业的发展受其影响。因此，城市的财政、税收收入，很大一部分都来自于房地产或者与其相关的行业。在城市的财政收入中，土地财政占据着不小的比重，而土地财政的贡献者便是不断把地价炒高的房地产商。

总之，城市的发展需要房地产。然而，很多三四线城市在发展过程中，逐渐把“需要”二字变成了“依赖”。

进退维谷，三四线城市“伤己”不可避免

很多三四线城市依赖房地产。

当城市依赖房地产的时候，很多问题会迎刃而解。比如城区扩建的问题，比如配建公共配套的资金问题。可以这么说，三四线城市打出了一记“七伤拳”，击碎了城市发展过程中的桎梏。不过，这记拳，也伤了自身。

很多三四线城市靠房地产支撑着发展，城市的财政依赖着土地。在楼市红火的时候，土地不愁卖，不愁高价卖，房企鱼贯涌入。然而，随着楼市的入秋，很多房企停止或者减少了在三四线拿地，而且由于没有了众房企的哄抢，地价也往往底价成交。这样的话，城市依靠土地获得的收益将大大减少，而依靠房企所获得的的税收等收入也将大打折扣。这样的话，大手大脚惯了的城市，能不能适应“紧衣缩食”，还能不成保证城市的发展速度与质量。

此外，几乎每一个城市都有着一所甚至多所高校，倘若楼市过于疯狂，房价高位，有多少人会念及与城市培养的感情，而留在这里。再者说，三四线城市本就因为城市资源、机遇机会等问题，难以胜出同一二线等重点城市进行的“抢人”大战，再加上房价的问题，很多人往往会选择逃离。或许有些城市觉得，部分人口流失不要紧，还可以靠周边小城镇，以及来挖掘城市化中农转非人口。不过，“吸血”功能并非“造血”功能，对于三四线来说，“血池”总有枯竭的一天。

三四线城市把发展与房地产紧紧捆绑，无异于“竭泽而渔”，虽然眼前可以获得高速发展，城市建设也能驶入快车道，但是，以后呢？城市的发展不是“一锤子买卖”呀，可持续性或许才是关键。

来源: 楼市笔谈