相比于其他领域，金融科技在房地产领域的应用似乎并没有得到太多关注。在如今的美国市场，房地产贷款仍然主要依靠传统技术和流程。不过，不少创企也从中看到了巨大的市场潜力。在今天这篇文章中，我们就为您简单介绍一下美国房地产金融科技市场的发展概况。

房地产众筹

2008年金融危机结束之后，美国房地产市场逐渐回暖，直接推动了房地产众筹市场的发展。这种新型的融资模式让不少投资者首次获得了在线投资房地产，尤其是翻修市场的机会。

目前，美国的房地产众筹市场发展已经日渐成熟，开始进入优胜劣汰的阶段，比如规模最大的房地产众筹平台RealtyShares停止运营。当然，在当前的低利率环境下，这类金融科技投资产品仍然对投资者和贷款出借人具有不小的吸引力，不少平台相继获得大额投资的态势也证明了这一点。比如，Fund That Flip刚刚获得了Edison Parners的1100万美元融资，LendingHome也在近期完成了首次证券化，PeerStreet众筹额首次超过20亿美元。

除了基本的债务和股权众筹外，也有平台提供类似房地产回报类众筹的产品。比如Roofstock就允许众筹参与者购买租赁型房屋产品的部分所有权。

改善买售流程

对于很多消费者来说，无论是买房还是卖房都是一件十分繁琐的事情，而不少金融科技公司的服务恰好就是帮助消费者解决这个市场痛点。

这些平台的商业模式虽然略有差别，但是基本原理都类似，也就是先从卖家手中直接买下房屋，再由平台负责卖出，算佣金比例可能较高，但是大幅缩短了房屋销售的交易流程。包括Opendoor、Offerpad、Knock和Zillow Offers等平台均提供类似的服务。

除此之外，还有一些平台为消费者提供首付贷款产品，比如主要服务旧金山湾区的平台ZeroDown就是其中一家，日前这个平台刚刚获得了3000万美元的融资。

数字抵押贷款

放眼整个房地产金融科技市场，最引人注目的应该就是数字抵押贷款服务。

近日，数字抵押贷款服务平台Better完成了1.6亿美元C轮融资，平安、Ally Financial、花旗集团、美国运通风投等知名机构纷纷参投。截止目前，该公司已经成功融资超过2.5亿美元，2019年预计发放贷款总量将超过40亿美元。

另外一家提供类似服务的平台Blend也在6月成功融资1.3亿美元。与Better不同，Blend选择与全美150家银行进行合作，目前平台日贷款处理额大约为20亿美元。

译者：高旭 原文来源： LEND ACADEMY