最近一段时间，人们对中国房地产的境遇已经变得越来越危险的状态，不知道有多少人真的看懂了现阶段地产调控政策的实质内容。

根据上半年央行公布的数据显示，房地产贷款余额增长17.1%，个人住房贷款余额增长17.3%，二者高于总的贷款余额增速13%，更远高于实体经济的贷款速度5.2%。

我国老百姓现在基本上已经认定了，这辈子非买房不可的地步了，这与我国自2016年10月以来，三年的地产调控政策根本没有任何影响人民群众买房的热情，倒是对实体经济投资越来越没有想法。

这也是我国管理层在今年下定决心，从严调控地产政策的动作越来越频繁。7月底，中央政治局开宗明义再度重申房住不炒，不作为刺激经济的手段；发改委发文要求收紧房地产海外发债；接下来央行，在8月初推出新版LＰR市场化利率贷款，明确房贷利率不许降，实体企业贷款利率从优。

央行是执行机构，看到数据之后更加强化了调控的决心和力度，对全国房地产贷款实行全面围剿。8月初，对各大大银行定价贷款利率，在8月底又对中小银行动手，再次补刀房地产。8月30日，中国银保监会发布《中国银保监会办公厅关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》。明确要求对开发贷进行严格监控。多家银行近期收到窗口指导，自8月30日起收紧房地产开发贷额度，并且原则上开发贷控制在2019年3月底水平。银保监会对中小银行问题在房产业务上违规的全面通报。

可以这么说，我国管理层今年全面收紧房贷融资渠道，已经越来越细，从过去的信托谈话、海外发债受限、再到窗口指导。已经是从宏观上的调控，到微观具体层面的调控。

可以这么说无论从管理层的权威性来看，还是部门数量来看，就可以看到重视程度。中央政治局、发改委、银保监会，这些都是重量级的部门，分工明确，配合到位，就连出场顺序都非常顺眼。

有一件事，就是普通民众并没有觉得有什么，很多人现在依然有着火一般的激情去买房。这种情况，还是很多人一种无奈的选择，越是调控，买到了房产就等于买到了保险的感觉。因为你再进房地产市场难度越来越大，成本越来越高，大家觉得这个地方就更安全，只要没有达到极限的成本和途径，未来还是很难刹住车的！

至少目前来说，没有人觉得发达城市，繁华地段的房子不值钱，而是更值钱，就怕买不到，这就是经济学家专家一贯强调的房价只涨不跌的毒药（地段越好，人口越多，房价只涨不跌），已经深入人心。而这样的话，每个人都会根据自己的能力，去购买自己觉得相对繁华地方的房子。农村人觉得县城是繁华地方，怎么也要买一套（这也是现在农村娶媳妇，都要求在城里买套房的原因，尽管现实并非如此）；小县城里的人觉得市区城市地段可以；市区的城市民众觉得省城房子值钱。因为如今，没有什么资产，能让民众放心，物价飞涨，纸币贬值，没有保障。而楼市不一样，房产调控越厉害，说明国家越重视，因为浅台词就是房价不能跌。因为没有任何红头文件允许房价下跌，而是以稳为核心，并多次强调调控的目标是稳房价。国人还是计划经济思想下的产物，每个人都对稳这个字很着迷，稳定的工作，稳定的婚姻，稳定的生活，房产稳是最大的吸引力，相信这个预期很难改变。

那么最后的博弈，说得更白了，就是市场房价和计划调控政策，谁能耗得起。从市场角度来看，不错，在这么严格的调控下，许多中小房企，面临倒闭破产，就意味着大房企的春天来了，行业集中度更高，垄断更强，到最后就全国剩几家房产公司。试问，大到像美国的房地美和房利美，就连市场经济为主的美国都不敢让它破产倒闭，2008年美国政府情愿雷曼兄弟倒闭，也不允许他们破产，花钱救它们，我国就更不可能，也更不现实。

也就是说中国楼市调控的终点，不是一朝一夕之策，就能让房价回到原点或让大多数人都能买得起的房的水平。短期来说，中国楼市确实是会熄火，因为政策高压、资金紧缺，房价短期暂无大幅上涨的可能。也许这就是世界上最大的难题，因为我们已经形成了市场之手和政府之手的博弈，政府之手又从属于市场之手，没有人能颠覆市场利益，除非政府与楼市没有任何利益瓜葛，进行完全切割。

当今世界，还没有谁能将市场之手与政府之手能分出胜负，只有短暂的上风和下风之别。也许，我国楼市短期确实要进入一个漫长的冬眠期，然而没有人能控制住上亿年轻人的买房欲望，除非他们不再将房产视为财富或婚姻的筹码，才有可能实现情怀般的房地产市场，居者有其屋。

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来源: 智能财经